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                                  寫字樓空置率上升,供需關系調整

                                  據戴德梁行分析報告,一季度香港各區甲級寫字樓的租金跌幅加劇,尤以核心區最為明顯。繼去年第四季后,香港甲級寫字樓市場吸納量再錄得負數值。本季寫字樓租賃活動幾近冰封,令全港整體甲級寫字樓市場吸納量錄得18年來最大的單季跌幅,主要來自金融、保險及共享工作空間行業的需求縮減。

                                    甲級寫字樓整體平均待租率升至10%,創下十年新高。寫字樓租金本季跌勢加劇,并且由核心區帶動,中區、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀區的租金跌幅介乎4.0%至5.7%。全港待租率最低的港島東(5.3%),其租金亦環比回軟1.2%。


                                    目前香港寫字樓租賃需求變得疲弱,展望本年全年的待租率將維持在雙位數的水平,整體租金在本年內將下調13-18%,中區的跌幅更會多達15-20%。


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